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부동산 거래 후 세무조사 대상이 되는 전형적인 5가지 패턴

목차 서론 – 왜 부동산 거래 후 세무조사를 걱정해야 할까?본문2-1. 고가 매매 거래 – 시세 대비 지나치게 높은 거래2-2. 저가 직거래 – 시세보다 현저히 낮은 가족 간 거래2-3. 잦은 매매 반복 – 투기성 거래로 오인 가능2-4. 현금 위주의 거래 – 자금출처 불명확한 경우2-5. 신고가 미달 – 실거래가와 신고가가 일치하지 않는 경우결론 – 부동산 세무조사를 피하려면 무엇이 필요한가?왜 부동산 거래 후 세무조사를 걱정해야 할까?최근 몇 년간 한국에서는 부동산 시장의 과열, 양도세 탈루, 증여세 회피 등의 문제가 사회적 이슈가 되면서 국세청이 부동산 거래를 정밀하게 들여다보고 있다. 특히 부동산 거래 후 세무조사 대상이 되는 전형적인 5가지 패턴은 국세청이 사전 분석 시스템을 통해 자동으로 추..

부동산 매도 시 취득가액 인정 못 받는 리모델링 비용 사례들

목차서론 부동산 리모델링 비용, 왜 취득가액에 포함하려는가?취득가액 인정 못 받는 리모델링 비용 사례 ① – 증빙 서류 부족취득가액 인정 못 받는 리모델링 비용 사례 ② – 자가 시공, 가족 시공리모델링 비용이 취득가액에 포함되려면?리모델링 비용 절세 전략 – 세무서가 인정하는 서류 리스트마무리 요약 – 취득가액 산정의 핵심 포인트 주택 구입 후 집을 고치면서 세금계산서를 받을까? 말까? 고민하는 경우가 많다. 세금계산서를 받으면 공사비의 10%를 더 요구하기 때문이다. 그럼에도 많은 사람이 부동산을 매도할 때 양도세를 줄이기 위해 리모델링 비용을 취득가액에 포함시키려고 한다. 하지만 국세청은 이 비용을 엄격하게 심사하고, 조건이 맞지 않으면 대부분 인정하지 않는다. 실제로 리모델링에 수천만 원을 사용했..

재건축·재개발 투자 시 꼭 알아야 할 세금 함정 3가지

목차서론 – 세금 실수 한 번이면 수익이 ‘0’재건축 투자 시 놓치기 쉬운 양도소득세 기준재개발 투자 시 조합원 입주권 취득세 함정분양권 전환 이후 발생하는 추가 세금실수 사례로 보는 세금 실책결론 – 투자자는 세금까지 계산해야 ‘진짜 수익’ 남는다 세금 실수 한 번이면 수익이 ‘0’ 새 아파트보다 낡은 아파트가 더 비싸다? 재건축, 재개발로 수요가 몰리면 가능한 얘기입니다. 그러나 부동산 투자, 특히 재건축과 재개발 투자는 단순히 부동산을 보유하는 것 이상의 복합적인 전략이 필요합니다. 많은 투자자들이 입지 조건이나 주변 시세 상승만을 근거로 투자 결정을 내리지만, 정작 가장 중요한 부분인 ‘세금’에 대해서는 가볍게 생각하거나 충분히 대비하지 않는 경우가 많습니다.2025년 현재 부동산 관련 세법은 점..