한국에서 부동산을 보유하고 양도할 때, 양도차익에 부과되는 세금은 매우 높은 수준이다. 특히 1주택이 아닌 경우에는 중과세 대상이 되기 때문에, 세금 부담은 수천만 원 단위로 차이가 난다. 이러한 상황에서 ‘장기보유 특별공제’는 세금 부담을 효과적으로 줄여주는 핵심 제도다. 이 제도는 일정 기간 부동산을 보유한 사람에게 양도소득세를 공제해 주는 방식으로 작동한다. 하지만 많은 사람들은 이 공제의 적용 요건, 계산 방법, 공제율의 차이를 정확히 이해하지 못해 예상치 못한 세금 폭탄을 맞는다. 특히 10년 이상 부동산을 보유한 경우, 공제 혜택이 극대화되지만, 주거용인지 비사업용인지에 따라 결과가 완전히 달라진다. 이 글에서는 ‘장기보유 특별공제 계산법’을 정확히 분석하고, ‘10년 보유 시 실제 절세 시뮬..