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부동산 세금과 상속세의 숨은 연결 고리 – 부동산 상속 시 반드시 확인할 세금 체크포인트

부동산 상속, 단순히 ‘명의 이전’이 아니다 — 세금의 함정은 그 이후에 시작된다한국에서 자산의 가격이 올라가면서 상속은 이제 소수 부자들의 전유물은 더 이상 아니게 됐다. 부모가 물려준 부동산 한 채가 상속의 전부일 수 있고, 이를 어떻게 처리하느냐에 따라 상속인의 경제적 미래가 좌우된다. 많은 사람들은 부동산 상속을 단순히 등기이전 절차로만 인식하지만, 실제로는 상속세, 양도소득세, 취득세까지 복잡하게 얽혀 있는 세금 트랩이 존재한다.특히 상속세를 한 번 내고 끝나는 것이 아니라, 이후 해당 부동산을 매도하거나 증여할 때, 과거의 상속 시점이 기준이 되어 양도세나 증여세 부담이 폭발적으로 늘어날 수 있다. 더 심각한 것은 상속 당시의 공시지가와 실제 매도금액 간 차이로 인해 세무서가 추징을 요구할 수..

부동산 매매 계약 파기 시 발생하는 세금 이슈 정리 — 계약금 몰수와 세금은 별개다

매매계약이 깨지면 끝이 아니다 — 세금은 여전히 남는다부동산 매매를 하다 보면 계약이 파기될 때가 있다. 많은 사람은 부동산 매매계약이 파기되면 모든 문제가 종료된다고 생각한다. 하지만 계약이 해지되더라도 관련된 세금 문제는 여전히 남아 있으며, 심지어 더 복잡하게 얽혀 있는 경우도 많다. 계약금이 몰수되거나 반환될 때, 양도소득세나 증여세 등 다양한 세금 이슈가 뒤따를 수 있으며, 이로 인해 원치 않는 납세의무가 생기는 사례도 많다. 특히 실수요자뿐 아니라 투자자, 중개인, 그리고 공동명의자까지 얽혀 있는 계약 파기 상황에서는 세법상 문제의 폭이 훨씬 넓어진다.이 글에서는 부동산 매매계약이 파기될 때 자주 발생하는 5가지 핵심 세금 이슈를 분석하고, 어떻게 대응해야 손해 없이 문제를 정리할 수 있는지를..

주택 임대소득세 신고 시 자주 틀리는 항목 TOP 5 — 제대로 알고 신고해야 손해 없다

월세만 신고하고 보증금은 빠뜨리는 실수 — 환산보증금 계산 누락주택 임대소득을 신고할 때 가장 많이 발생하는 오류는 보증금을 신고하지 않고 월세만 신고하는 것이다. 보증금은 과세대상이 아니라고 착각하기 쉽지만, 실제로는 보증금의 일정 금액을 ‘간주임대료’로 환산하여 과세한다.특히 전세보증금이나 반전세처럼 월세와 보증금이 혼합된 계약에서는 환산보증금 계산 공식에 따라 이자수익이 있는 것으로 간주되어 세금이 부과된다.2025년 기준, 보증금 합계가 3억 원을 초과하는 경우에는 그 초과분에 대해 **임대보증금 이자상당액(연 2.1%)**이 임대소득으로 자동 계산되어 포함된다. 만약 이를 누락하고 신고하면 과소신고가 되어 가산세를 부과받을 수 있다. 월세의 보증금도 신고 대상임을 숙지하자.필요경비를 실제보다 적..

청약 통장과 부동산 세금, 청약 가점에 영향을 주는 세금 요소 분석

부동산 청약, 단순한 추첨이 아니다 — 세금 요소가 좌우한다최근 몇 년간 한국의 부동산 청약 시장은 단순히 청약통장 금액이나 가입 기간만으로 당첨이 결정되는 구조를 벗어나고 있다. 특히 정부의 부동산 정책 변화에 따라, 세금 기록과 부동산 보유 내용이 청약 가점에 영향을 미치는 경우가 증가하고 있다. 청약 가점은 ‘무주택 기간’, ‘부양가족 수’, ‘청약통장 가입 기간’의 세 가지 항목으로 구성되지만, 이 각각의 항목에 영향을 주는 간접적인 요소로 부동산 세금 기록이 숨어 있다. 예를 들어, 무주택자로 분류되려면 단순히 집이 없는 것만 아니라 세법상 주택 보유 이력과의 일치 여부가 중요해진다. 세무상 주택 보유 기록과 청약 시스템 간 데이터 연동이 강화되면서, 자신도 모르게 청약 가점이 깎이거나 실격 처..