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부동산을 공동명의로 소유하면 세금을 줄일 수 있다는 말,과연 항상 맞는 말일까?2025년 현재 기준으로 보면,공동명의는 양도소득세, 종합부동산세, 증여세, 건강보험료 등다양한 세금에 서로 다른 영향을 미친다.이번 글에서는 공동명의의 개념과 세금 종류별 유불리를 상세히 분석하고,부부 공동명의로 했을 때 어떤 경우에 절세가 가능한지를 실제 사례와 함께 정리했다.계획 없는 공동명의는 오히려 손해일 수 있다. 공동명의란 무엇인가?공동명의란 하나의 부동산을 두 명 이상이 법적으로 함께 소유하는 것을 말한다.주로 부부 공동명의가 일반적이며,지분 비율은 5:5, 6:4, 또는 9:1 등 자유롭게 설정할 수 있다.공동명의의 장점은 세금 부담을 분산할 수 있다는 것이며,단점은 향후 지분 정리나 양도 시 절차가 복잡해질 ..

전세는 일반적으로 비과세 개념으로 받아들여지지만,계약을 갱신하거나 보증금이 증가할 경우예기치 않은 세금 문제가 발생할 수 있다.특히 전세보증금이 일정 금액을 넘어서거나,임대사업자 등록 여부에 따라 종합소득세, 건강보험료,심지어 증여세까지 영향을 줄 수 있다.2025년 현재 기준으로 전세 계약 갱신 시 주의해야 할세금 이슈를 정리해 정확한 대응이 가능하도록 도와준다. “전세는 세금 안 낸다”는 말은 절반만 맞다전세 계약은 월세와 달리 매달 현금 흐름이 없기 때문에많은 임대인이 세금 걱정을 하지 않는다.하지만 현실은 다르다.전세보증금도 일정 조건을 넘어서면 과세 대상이 될 수 있다.예를 들어, 다주택자가 임대하는 전세 주택의 경우보증금 규모에 따라 임대소득세 계산 시 간주임대료로 간주한다.또한 건강보험료 지..

부동산 임대소득이 2천만 원 이하인 경우,세금을 내야 하는지 혼동하는 사람들이 많다.2025년 기준으로는 일정 조건에서 과세가 면제되기도 하고,신고 대상은 되지만 세 부담을 줄일 수 있는 절세 방법도 존재한다.이번 글에서는 임대소득이 2천만 원 이하일 때의과세 여부, 신고 의무, 절세 전략까지 모두 정리했다.소규모 임대사업자라면 반드시 숙지해야 할 핵심 정보만 담았다. 임대소득세란 무엇인가?부동산 임대소득세는 말 그대로주택, 상가, 오피스텔 등 부동산을 임대해 발생한 소득에 대해부과되는 소득세를 말한다.임대소득은 **‘사업소득’ 또는 ‘기타소득’**으로 구분되며,세법상 기준에 따라 과세 대상과 방식이 달라진다. 2025년 기준 ‘과세 대상’ 핵심 정리주택 임대소득 2천만 원 이하일 때과세는 된다 (비과세..

종합부동산세는 고가의 주택 보유자에게 부과되는 세금으로,기본 공제액과 세율이 자주 바뀌기 때문에 매년 확인이 필수다.2025년부터는 세율 조정, 공제금액 상향, 공동명의 적용 방식에여러 변화가 발생했다.이번 글에서는 종부세의 계산 공식과 핵심 개념을 소개하고,실제 사례를 통해 얼마나 세금 차이가 나는지도 분석했다.정확한 정보를 통해 예기치 않은 세금 부담을 미리 대비하자. 종합부동산세란?종합부동산세(이하 종부세)는 일정 금액 이상의 부동산 자산을 보유한 개인 또는 법인에국세청이 매년 부과하는 세금이다.보통 재산세와 혼동되기 쉬운데,재산세는 각 지자체가 부과하는 세금이고,종부세는 국가가 고가 자산 보유자에게 별도로 부과하는 세금이다. 2025년 종부세 적용 대상 및 기준2025년부터는 종부세 공제 금액이 ..

2025년부터 1주택자의 양도소득세 비과세 조건이 일부 변경되었다.특히 실거주 요건, 보유 기간, 고가주택 기준이 혼동을 일으키기 쉬운 부분이다.이번 글에서는 실제 사례를 통해 비과세 조건을 구체적으로 살펴보고,양도세를 피하기 위한 핵심 포인트를 정리했다.이 글 하나면 1가구 1주택자의 비과세 조건을 명확히 이해할 수 있다. 양도소득세 비과세의 기본 개념정부는 1세대 1주택자의 주거 안정을 위해 일정 조건을 충족하면양도소득세를 면제해준다.여기서 ‘1세대’란 배우자와 직계존비속이 포함된 공동생활 단위를 의미한다.따라서 배우자 명의로 한 채, 본인 명의로 한 채를 보유하더라도‘1세대 2주택’으로 간주되어 비과세 대상에서 제외될 수 있다. 2025년 기준 비과세 요건 정리(1) 보유 기간 요건2025년 기준,..

한국에서 부동산을 보유한 이들이 자산을 상속받는 순간, 의도하지 않게 다주택자가 되는 경우가 점점 늘어나고 있다. 특히 상속을 통해 주택을 취득하게 될 경우, 본인은 실거주 목적이 아님에도 불구하고 법적으로는 다주택자로 분류되어 각종 세금 불이익을 받을 수 있다. 대부분의 납세자가 상속세에만 신경을 쓰는 반면, 양도소득세, 취득세, 종합부동산세 등 후속 세금 부담에 대한 대비가 부족하다. 이번 글에서는 상속 주택으로 인한 예상치 못한 세금 문제와, 이를 해결하기 위한 현실적인 전략을 다뤄보고자 한다.상속 주택도 ‘주택 수’에 포함될까? 대부분의 사람들은 상속으로 받은 주택은 세금상 예외로 처리될 것이라고 오해하지만, 이는 절반만 맞는 말이다.결론부터 말하자면, ‘상속 주택도 주택 수에 포함된다’.다만, ..

한국에서 부동산을 소유한 개인이 1가구 2주택 상태가 되면 각종 세금 부담이 급격히 증가한다. 특히 양도소득세에 비해 상대적으로 관심이 덜한 ‘지방세 감면’ 혜택은 제대로 알지 못하면 놓치기 쉽다. 지방세는 지방자치단체마다 규정이 조금씩 다르고, 감면 조건이 복잡하게 얽혀 있기 때문에 단순히 "1가구 2주택이면 무조건 중과된다"는 통념은 사실과 다르다. 이번 글에서는 1가구 2주택자에게 적용할 수 있는 지방세 감면의 실질적 조건과 실제 감면을 적용받은 사례를 중심으로 자세히 분석하여, 부동산 보유자나 향후 주택 추가 구입을 고려하는 이들에게 꼭 필요한 정보를 전달하고자 한다. 지방세란 무엇이며, 왜 중요할까?부동산 관련 세금 중에서 사람들은 흔히 양도소득세나 종합부동산세에 더 익숙하다. 하지만 부동산을 ..

부동산을 소유하고 있다면 매년 빠짐없이 내야 하는 세금이 바로 보유세입니다. 특히 최근 몇 년간 정부의 부동산 정책이 바뀌면서 보유세에 대한 관심도 높아졌습니다. 그런데 보유세라고 하면 막연하게 ‘세금 낸다’고만 알고 계신 분들이 많습니다. 사실 보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세) 두 가지로 나뉘며, 대상과 세율, 납부 시기 모두 다릅니다.이번 글에서는 2025년 기준 부동산 보유세의 구조와 재산세 vs 종부세의 차이점을 쉽고 명확하게 정리해 드리겠습니다. 부동산 보유세란?보유세는 말 그대로 부동산을 ‘가지고 있는’ 것만으로 부과되는 세금입니다. 부동산을 사고 팔지 않아도, 단지 소유하고 있다는 이유만으로 매년 납부 의무가 생깁니다.보유세는 크게 다음 두 가지로 구성됩니다.재산세: 모든 부동산 보유..